Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamt-Gewerbe-/Praxisfläche von ca. 405 m² befindet sich auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück im Zentrum der Stadt Helmbrechts in Oberfranken. Aufgrund seiner Lage ist das Gebäude von zwei Straßenseiten über insgesamt vier Eingänge zugänglich.
Im Erdgeschoss befindet sich die ansprechende und hochwertige Gewerbe-/Praxisfläche, die 1983 an das vorhandene Gebäude mit Sichtziegelmauerwerk angebaut und durch einen modernen Eingangsbereich/Wintergarten angebunden wurde. Der behindertengerechte Eingang ist 2019 saniert worden. Eine Anbindung der ehemaligen Apothekenräume (aktuell vermietet) an diese neu geschaffenen Räumlichkeiten fand 2007 statt.
Eine umfassende Renovierung dieses Bereichs wurde ab 2018 vorgenommen. Unter anderem wurden hier ein hochwertiger Industrieparkettboden im Verkaufsraum verlegt, neue dreifachverglaste Fenster eingebaut und ein neuer Betonfußboden im sanierten Gewölbebereich gegossen. Auch wurden neue WCs in diesen Räumen installiert. Die ansprechende Gewerbefläche verfügt insgesamt über gut organisierbare zehn Therapie-/ Diagnostikräume und weitere zwei Sprechzimmer, einen großen Wartebereich, mehrere sowie Kurzwartebereiche sowie einen lichtdurchfluteten Empfangs-/Anmeldebereich.
Alle Räume verfügen über hochwertigen Parkettboden bzw. Granitboden aus dem Fichtelgebirge. Optional lässt sich die Praxisfläche mit der ehemaligen Apotheke verbinden und erweitern. Im 1. Obergeschoss stehen weitere Flächen für eine mögliche Erweiterung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten wurden 2018/2019 z.T. umfangreich saniert und weisen eine überwiegend wohnwirtschaftliche Flächenstruktur auf. Zwei Räumlichkeiten auf dieser Etage wurden als Entspannungs- und Yoga-Raum genutzt. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein hochwertig saniertes WC, ein großes Zimmer mit Schiebetür und Terrassenzugang, ein Kaminzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie drei weitere Räume mit Parkettfußboden.
Zwei Balkone sind ebenfalls vorhanden. Im 2. Obergeschoss ist die imposante und offen gestalte Wohnung mit großem Wohn-, Ess- und Küchenbereich untergebracht. Von hier aus ist ein großzügiger Balkon zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der Sichtdachstuhl. Darüber hinaus finden Sie ein weiteres Wohn-/Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Hieran grenzt ein weiterer uneinsehbarer Balkon mit Südostausrichtung an. Die Kellerfläche des Anbaus wurde hochmodern saniert und bietet reichlich Archivräume, zwei WCs und Wirtschaftsräume für die Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss.
Als weitere Kellerfläche stehen Ihnen der Heizungsraum, zwei ausgebaute Räume mit einem WC und Dusche (kann ideal als Sauna mit Spa-Bereich genutzt werden) ein Kellerraum unter dem Tonnengewölbe und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Diese besondere Liegenschaft ist dank der bereits vorhandenen Gebäudestruktur ideal, um als Praxis mit angeschlossenem Wohnbereich wiederbelebt zu werden. Die hochwertige Praxisausstattung, Möbel, Leuchtsysteme, Vorhänge können gegen eine Ablöse zusätzlich erworben werden. Details hierfür müssten bei Interesse noch genauer besprochen werden.