Sie erwerben hier ein absolutes Juwel. Eine Kombination bestehend aus 3 Häusern.
Einem Bürohaus mit einer Fläche von ca. 150 m², welches durch Rückumwandlung auch als Wohnhaus genutzt werden kann, ein Apartmenthaus in Maisonette Form mit einer Fläche von ca. 54 m² mit mediterranem Innenhof und ein luxuriöses Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² mit großem Garten inkl. Teich, sowie 7 Stellplätze vor den Häusern.
Bürohaus
Das Bürohaus erstreckt sich über 3 Etagen.
Es wurde 1927 ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut. Der Umbau zum Bürogebäude erfolgte in den Jahren 1994-1995. Beim Umbau und der Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet und extrem viel Wert auf Dämmung und Schallschutz gelegt.
Apartmenthaus
An das Bürogebäude angrenzend wurde das Apartmenthaus von 1994-1995 ebenfalls fast komplett neu aufgebaut. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss in dem sich der Schlafbereich befindet.
Auch hier wurden nur qualitativ hochwertige Materialien verwendet und extrem starke Dämmungen verbaut. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man in den schön angelegten Innenhof mit Grillplatz, Außengrill, 2-stöckigem Springbrunnen und liebevoll bepflanzten Rundbeeten.
Wohnhaus
Das architektonisch außergewöhnliche und luxuriöse Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Es wurde zu 95 % in den Jahren 1995-1996 neu aufgebaut.
Ebenso wie das Bürohaus wurde höchster Wert auf Qualität und Dämmung gelegt. Durch raffinierte Fensterflächen wirkt ihr neues Haus luftig, hell und freundlich.
Eine große Terrasse mit angrenzendem uneinsehbarem Garten inklusive Koi-Teich, Whirlpool und Gartenblockhaus, runden das Ensemble ab.
Die Heizungsanlage wurde zu 85-90 % erneuert (Brennereinheit/Stäbe, Elektronik, Pumpen, Druckgefäß usw.)
Ein weiterer Vorteil ist die vielfältige Nutzung, die Sie ganz nach Ihrem Lebensplan anpassen können und das Ganze in einer begehrten Lage zu einem absolut fairen Preis!
Lage
Ihre neue Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Duisburg-Buchholz, direkt am Erholungspark Biegerhof.
In der Nähe finden Sie die Sechs- Seenplatte, viele Freizeitaktivitäten, den Sportpark Wedau, Golfplätze und v.m.. So lässt es sich leben und die Freizeit genießen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die internationale St. George´s School im nahe gelegenem Stadtteil Ungelsheim ist schnell erreichbar.
Gute Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg-City mit der Stadtbahn. Die A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Gewerbefläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der genannten Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte geprüft worden.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Kohlen Immobilien.
Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
Provisionshinweis
Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Mit dem Verkäufer wurde im Maklervertrag ein Provisionsanspruch in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird sofort mit notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
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