Friedenau, ebenerdige EG Fläche 163 qm plus 83 qm Keller mit innenliegender Treppe, zentrale ruhige Lage, S-Bahnanschluss 2 Minuten, U-Bahnanschluss 6 Minuten, diverse Busanschlüsse 2 Minuten zu Fuss

Das Objekt liegt in einem sanierten Altbau, ebenerdig, im vorderen Bereich zur Strasse bis zu 4,90 m Raumhöhe möglich. Die Strassenfront verfügt über einen charmanten Vorgarten und wurde mit drei neuen isolierverglasten und bodentiefen Schaufensteranlagen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil für ihre Sichtbarkeit: Direkt über den neuen Fenstern befindet sich ein bereits in die Schaufensteranlage integriertes Lichtband, das sich hervorragend für ihre individuelle betriebliche Werbung eignet. Im rückwärtigen Teil der Immobilie erwartet sie zudem ein exklusiver Mehrwert für ihr Team: von hier aus besteht die Möglichkeit eines direkten Zugangs in den ruhigen Gemeinschaftsgarten - ideal für erholsame Pausen im Grünen fernab der Strasse. Das Objekt besteht rechtlich aus drei separaten Teileigentumseinheiten. Dies bietet ihnen maximale Flexibilität. Nutzen sie die Gesamtfläche oder teilen bzw veräußern sie die Räume später unkompliziert separat. Die Flächen sind aktuell noch vermietet, jedoch kurzfristig kündbar und können somit mieterfrei übergeben werden. Das Objekt ist außen modernisiert und innen renovierungsbedürftig. Das eröffnet ihnen Gestaltungsfreiheit und bietet ihnen eine perfekte Basis für einen maßgeschneiderten Innenausbau. Die Preisfindung basiert auf hochattraktiven Konditionen, bei denen der Renovierungsbedarf mit 1.500 €/qm bereits fair eingepreist wurde (3.500 EG und 1.750 Keller).