Moderne große Zahnarztpraxis mit separater Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Hier steht ein Haus mit sehr gut laufender Zahnarztpraxis zum Verkauf. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde laufenden auf den neuesten Stand gebracht. Praxis 247,64 m²: - 2004 Umbau zur hochwertigen Zahnarztpraxis - großzügiger Empfangsbereich - großes Wartezimmer - 6 großzügige und helle Behandlungsräume - Röntgenraum + Entwicklungsraum - Patienten WC - Sozialraum für Mitarbeiter - Akten und Technikraum - Raum für Sterilisation - Beleuchtung über LED´s - 10 genehmigte Stellplätze - in der Praxis sind 3 angestellte Zahnärzte beschäftigt Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Wohnung kann direkt von der Praxis oder auch von Außen erfolgen. Wohnung 128,60 m²: - 2 x Loggia - zusätzliche Ausbaureserve des Dachbodens - Fußbodenheizung im OG (wird jährlich gespült) - Kaminanschluß - 1 Loggia an der Küche - 1 Loggia am Wohnzimmer - durchweg helle Räume - mehrere Stellplätze - 2021 Carport-Stellplätze 2 - eine Vermietung der Wohnung bietet sich durch den separaten Zugang zur Wohnung ebenfalls an Labor 69,10 m²: - 4 Arbeitsplätze - Laborküche - Badezimmer - Personalraum Allgemeines: - 1993 erfolgte eine Komplett-Sanierung (Elektrik, Rohrleitungen, Bäder...) - 2010 Dachdämmung - 2012 Gastherme (Weisshaupt) - je 1 Wasserboiler für Praxis und Labor - Holzfenster (neu gestrichen) - insgesamt 6 portable Klimageräte Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Immobilie inkl. Grundstück 615.000,- € - Praxis mit Mobiliar, Behandlungsstühlen, Geräten, Personal und einem großen Kundenstamm 185.000,- € - Labor als zusätzliche Einnahmequelle mit Personal, Gerätschaften und Kundenstamm 15.000,- €