Objektbeschreibung: Das attraktive Ärztehaus mit schön angelegter Außenanlage befindet sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage von Bonn Endenich. Das im Jahr 1989 in einem Mischgebiet errichtete Gebäude, wurde speziell als Ärzte-/ und Bürohaus mit Nahversorgungsmarkt konzipiert und verfügt über eine Gesamtnettogrundfläche von ca.2.712 m² verteilt auf vier Ebenen, Zugang durch die Tiefgarage und einen barrierefreien Aufzug mit einer lichten Türbreite von 1.10m.
Die Einheiten im 1.OG links und 2.OG links und rechts stehen ab 2023 für eine Anmietung zur Verfügung und werden nach Mieterwunsch renoviert. Im Gebäude befinden sich unter anderem ein Orthopäde und ein Physiotherapeut.
Flächengröße:
1.OG links – Praxisfläche 283 m²
2.OG links & rechts - Praxisfläche 674 m²
Bei Zusammenlegung aller verbliebenen Einheiten stehen somit fast 957 m² Praxisfläche zur Verfügung.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 61 TG und Aussenstellplätze von denen noch 20 TG und 5 Aussenstellplätze zur Verfügung stehen. In der Tiefgarage gibt es zudem Fahrradstellplätze, die für alle Mieter nutzbar sind.
Mietfläche :
Die Flächen im 1.OG links & 2.OG wurden zuletzt als Büro genutzt. Die Einheit ist in das EDV-Netzwerk des Gebäudes eingebunden und verfügt über eine CAT-7 Verkabelung. Nach Absprache und Bedarf kann auf Glasfaser hochgestuft werden.
Vom Hauseingang und von der Tiefgarage gelangt man direkt zum barrierefreien Aufzug und dann in die einzelnen Etagen. Der Aufzug ist auch für größere Rollstühle oder Liegen geeignet. Die Einheiten werden nach Mieterwunsch renoviert und sind in den Grundrissen flexibel. Jede Einheit verfügt über einen Empfangsbereich am Eingang mit gegenüberliegenden barrierefreien Damen und Herren WC Anlagen. Aktuell sind die Flächen mit Warteräumen ausgestattet. Bei Bedarf kann der Eingang zu einem großen Empfangsbereich umgestaltet werden. Der Rest der Mietfläche ist in 18-35m² große Räume aufgeteilt, die man auch nach Bedarf verbinden oder teilen kann.
Ausstattung:
Hochwertige Einbauschränke sowie Teeküchen sind in den Praxisflächen vorhanden und Bestandteil der Nutzung. Ebenso sind alle Räume mit Leuchten und Jalousien ausgestattet. Eine vorhandene Chipkarten-Zugangskontrolle kann übernommen werden.
Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.