Praxis und Wohnen unter einem Dach: Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Osterode

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Praxishaus aus der Gründerzeit in Osterode am Harz. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Praxisflächen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Praxiseinheit von 190 m², die derzeit als Einzelpraxis genutzt wird. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 01.01.2027, sodass die Fläche ab diesem Zeitpunkt zur freien Verfügung steht und flexibel selbst genutzt oder vermietet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich aktuell eine 210 m² große leerstehende Wohneinheit, die ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung eignet sich einerseits ideal zur Selbstnutzung, kann aber ebenso attraktiv vermietet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und somit zusätzliches Vermietungspotenzial zu schaffen. Von der Hauptwohnung kann ein kleineres Apartment problemlos abgetrennt werden. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem technisch gepflegten und guten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau vorhanden ist. Besonders hervorzuheben ist der große und schön angelegte Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet und das Gesamtbild der Immobilie abrundet. Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Osterode mit einer soliden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet die idealen Voraussetzungen für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. - Gepflegtes Wohn- und Praxishaus in Osterode am Harz - Eine attraktive Praxiseinheit (akt. Einzelpraxis) im Erdgeschoss - Eine, aufteilbare Wohneinheit mit vier Bädern, Wintergarten und Balkon im Obergeschoss - Jährliche Soll-Erträge in vollständig fester Vermietung von ca. 38.000 EUR erzielbar - Praxis- und Wohneinheit auch ideal zum Selbstnutz geeignet - 10 Stellplätze und 4 Garagenplätze auf dem Grundstück - Großzügiger und liebevoll angelegter Garten - Gute Anbindung und Infrastruktur - Gepflegter technischer Zustand - Zentrale Gasheizung