Praxisfläche im Herzen von Lüneburg für alle Fachgebiete

Objektbeschreibung: Die hier angebotene helle und gepflegte Praxisfläche bietet auf einer Nutzfläche von 150 qm fünf separate Räume, einen Aufenthalts- und Personalraum, zwei WC`s, einen Abstellraum und einen großzügigen Empfangsbereich mit Tresen. Die Behandlungsräume haben alle bodentiefe große Fensterfronten mit viel Tageslicht, sind mit einem hellen Designbodenbelag ausgestattet.
Bei Bedarf kann ein Waschbecken mit hellen Unterschränken in den Behandlungszimmern übernommen werden. Die einzelnen Behandlungszimmer haben unterschiedliche Größen, die Sie dem Grundriss entnehmen können, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Nach Rücksprache können weitere Ausstattungswünsche berücksichtigt werden, dies führt dann je nach Aufwand zu einem Aufpreis. 2 getrennte WC´s mit weißen Sanitärelementen sind ebenfalls vorhanden.
Die Gewerbefläche ist außerdem klimatisiert. 1 Stellplatz gehört mit zur Einheit. Lage: Die Praxisfläche befindet sich im Stadtzentrum von Lüneburg in einem Ärztehaus mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in das Stadtzentrum befindet sich fussläufig entfernt. Parkflächen für Patienten/Kunden (derzeit 2 Std.) sind auf den Gemeinschaftsflächen ausreichend vorhanden. Zum Stadtkern sind es 2 Gehminuten. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind im Gebäude.
Ausstattung Strapazierfähiger Designbodenbelag in Holzoptik.
Zahlreiche Einbauschränke können vom jetzigen Mieter gegen Aufpreis übernommen werden. Das Objekt verfügt über eine Brandmeldeanlage mit Feuerwehrruf im Verbund aller Einheiten.
Grünanlagenpflege, Parkplatzreinigung sowie Winterdienst ist in den BK-Kosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Sonstiges: Der monatliche Mietpreis beträgt netto € 2.325,00 zzgl. € 420,00 Betriebskosten und € 135,00 Heizkosten zzgl MwSt. Die Geatmete inkl Stellplatz liegt demnach bei € 2.880 zzgl MwSt. Bausubstanz & Energieausweis: Baujahr:2010 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor