870 m² Praxisfläche in Mannheim – ebenerdig, teilbar in 2 Einheiten, große Schaufensterfront

870 m² ebenerdige Fläche in Mannheim – ideal für MVZ, Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum Wir vermieten unsere derzeit als Einzelhandelsfläche genutzte Ebene in der Maybachstraße 12 in 68169 Mannheim. Die Fläche liegt komplett im Erdgeschoss, ist schwellenlos zugänglich und eignet sich durch ihren offenen Grundriss besonders gut für einen Praxisausbau mit mehreren Behandlungsräumen. Die Fläche im Überblick ca. 870 m² zusammenhängende Fläche im Erdgeschoss auf Wunsch teilbar in zwei separate Einheiten ebenerdiger, schwellenloser Zugang – kein Aufzug für den Patientenzugang erforderlich große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit von der Straße Elektrik und Sanitärinstallation vollständig erneuert Büroraum und Küche bereits vorhanden Lagerfläche im Untergeschoss mit Lastenaufzug optional zumietbar Nutzungsmöglichkeiten Der offene Grundriss lässt sich flexibel unterteilen und ist damit für unterschiedliche Konzepte geeignet: medizinisches Versorgungszentrum, Praxisgemeinschaft mehrerer Fachrichtungen, Zahnarztpraxis, Physiotherapie oder Rehabilitationszentrum, Dialyse- oder Tagesklinikbetrieb, Radiologie sowie ergänzende Gesundheitsdienstleistungen. Der ebenerdige Zugang und die vorhandene Haustechnik verkürzen den Ausbau erheblich. Lage und Umfeld Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, stark frequentierten Quartier mit hohem Publikumsverkehr und entsprechendem Einzugsgebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: drei Supermärkte und weitere Nahversorger Jobbörse, Schule, Studentenwohnheim und ein Fitnesscenter eine Kampfsportschule sowie das Herzogenriedbad in fußläufiger Nähe mehrere Unternehmen im Gebäude selbst; im Umfeld unter anderem Grimminger und Caterpillar Damit ist sowohl ein wohnortnahes Patientenaufkommen als auch ein beruflich geprägtes Einzugsgebiet gegeben – eine Kombination, die für Allgemeinmedizin, Orthopädie, Physiotherapie und arbeitsmedizinische Angebote gleichermaßen interessant ist.