Top-Praxisfläche im Erdgeschoss mit Garten & Terrasse – Innenstadt Ingolstadt

Attraktive Praxis- und Gewerbefläche in der Ingolstädter Innenstadt | Bauhofstraße 3 In zentraler Innenstadtlage von Ingolstadt in einem modernen Gebäude steht diese außergewöhnliche, barrierefreie Erdgeschossfläche zum Verkauf, die sich ideal für eine Arztpraxis, Therapiepraxis oder andere medizinische bzw. dienstleistungsnahe Nutzung eignet – optional auch im Rahmen einer langfristigen Anmietung. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 245 m² und wurde bislang als Dentallabor genutzt. Aktuell ist die Fläche als Dentallabor ausgestattet. Die vorhandene technische Infrastruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für eine einfache und flexible Umgestaltung zu einer Praxis beliebiger Fachrichtung. Auf Wunsch unterstützen und begleiten wir den Umbau mit unserer langjährigen Erfahrung. Vorhanden sind unter anderem Gas-, Druckluft- und Wasseranschlüsse, ausreichend Strom- und Starkstromleitungen, EDV- und Netzwerkverkabelung sowie Absaug- und Abluftinstallationen. Dadurch lassen sich viele Anforderungen moderner Praxisräume effizient und wirtschaftlich umsetzen. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit einer schönen Terrasse zur alleinigen Nutzung – eine echte Rarität in dieser Innenstadtlage. Der Außenbereich eignet sich hervorragend als grünes Wartezimmer für Patientinnen und Patienten oder als ruhige Pausenfläche für Mitarbeitende. Der Zugang zur Einheit ist flexibel gestaltet: entweder direkt von der Straße mit guter Sichtbarkeit oder diskret über den seitlichen Hauseingang. Für Patientinnen und Patienten sowie Mitarbeitende stehen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sowie drei Tiefgaragenstellplätze im Haus zur Verfügung. Highlights auf einen Blick ca. 245 m² Praxis-/Gewerbefläche im Erdgeschoss Zentrale Innenstadtlage Ingolstadt Privater Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung Nutzung als grünes Wartezimmer oder Mitarbeiterpause 2 Außenstellplätze + 3 Tiefgaragenstellplätze Flexible Zugangsmöglichkeiten Sehr gute technische Infrastruktur Ideal für Praxis, Therapie, Medizin oder Büro Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative, gut ausgestattete Praxisfläche in Innenstadtlage zu erwerben – mit hoher Aufenthaltsqualität und großem Entwicklungspotenzial. Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.