Vielseitig nutzbare Praxisfläche in Duisburger Innenstadtlage

Verkäufer/Vermieter

Angabe zum Kaufpreis nur im persönlichen Gespräch

3160

500

Einzelgebäude, Praxisetage, Bürogebäude

Altbau - Unsaniert

1961

2020

1.Etage

Ja

Ja

280

Die Beekstraße befindet sich in der Duisburger Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem vergleichsweise ruhigen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Büro- und Praxisnutzungen. Die Duisburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer guten Sichtbarkeit und einer komfortablen Erreichbarkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle „König-Heinrich-Platz“ mit den Linien U79, 901 und 903 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen innerhalb Duisburgs sowie in Richtung Düsseldorf und Mülheim. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen zahlreiche Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die Autobahnen A40 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an den Niederrhein.

Aktuell 5

Die Räumlichkeiten wurden bereits in der Vergangenheit als Praxis genutzt. Der vorhandene Grundriss bietet daher eine ideale Ausgangsbasis für eine erneute Nutzung im Gesundheitsbereich. Auch der bestehende Empfangsbereich ist noch vorhanden und kann entweder weitergenutzt oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Nach Angaben des Vermieters wurde die Fläche bislang als erfolgreiche hausärztliche Praxis im MVZ-Bereich betrieben und verfügt über einen etablierten Patientenstamm. Dem Vermieter zufolge wurden pro Quartal etwa 3.000 bis 3.500 Patientinnen und Patienten versorgt. Zudem lag das Volumen der ausgestellten Verordnungen bei rund 135.000 bis 145.000 EUR je Quartal. Weiterhin teilte der Vermieter mit, dass die Rezeptumsatzsumme etwa 33 % unter den Werten vergleichbarer Praxen liegt. Dies wird unter anderem darauf zurückgeführt, dass bestimmte Patientengruppen, beispielsweise Diabetiker, an entsprechende Fachärzte überwiesen werden und die Praxis einen vergleichsweise zurückhaltenden sowie generikaorientierten Verordnungsstil verfolgt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Eigentümer zeigt sich offen für Anpassungen an die Bedürfnisse des künftigen Mieters und ist bereit, eine Umnutzung sowie erforderliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen konstruktiv zu begleiten und zu unterstützen. Die Fläche ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet trotz der zentralen Innenstadtlage ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne: Aus den Praxisräumen fällt der Blick auf den angrenzenden Baumbestand und die Innenstadt. Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter. Sollte eine ebenerdige Lösung bevorzugt werden, stehen innerhalb des Objekts zudem weitere Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier können zusätzliche Einheiten mit ca. 73 m² beziehungsweise ca. 400 m² angeboten werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an – wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Optionen.

Laminat

Nein

Nein