Zahnarztpraxis mit außergewöhnlichem Potenzial Raum Nürnberg

Lage Schwanstetten: Markt Schwanstetten gilt als aufstrebende und begehrte Gemeinde. Der Ort erfährt aufgrund seiner grünen und dennoch zentralen Lage in der Agglomeration Nürnberg (ca. 25 km) ein jährliches Wachstum an Einwohnern. Schwanstetten und seine Umgebung lassen bezüglich einer abwechslungsreichen und erholsamen Freizeitgestaltung im Sommer wie im Winter keine Wünsche offen.

Hinsichtlich des Bildungswesens ist in Schwanstetten und den benachbarten Orten ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Kindertagesstätten, ein Kinderhort, ein Kinderhaus sowie eine Grund- und Förderschule befinden sich direkt in der Gemeinde, weiterführende Realschulen und Gymnasien in Schwabach, Roth und Wendelstein (je ca. 10 km entfernt). Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen u.a. für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz erreichen Sie die Universitätsstadt Nürnberg mit dem Auto in ca. 25 Min. Fahrzeit oder in ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (direkte Verbindung mit Schnellbus und U-Bahn). Es besteht ebenfalls eine gute Busverbindung nach Schwabach. Die Autobahnen A6 und A9 liegen ca. 8 km bzw. ca. 10 km entfernt. Die nächst gelegenen Flughäfen sind Nürnberg (ca. 35 Minuten Fahrzeit) und München (ca. 1.5 Stunden Fahrzeit).

Objektbeschreibung: Die Immobilie liegt im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und wurde bislang als Zahnarztpraxis genutzt. 128,52 m2 verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer, einem großzügigen Eingangsbereich sowie einem Badezimmer und separaten Gäste-WC.

Zwei Eingänge erlauben direkten Zutritt zu allen Räumlichkeiten. Ein Balkon mit ca. 10 m2 sowie zwei Terrassen (14 m2 und 50,82 m2) lassen sonnige Stunden im Freien genießen (noch nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Gemeinschaftsräume im Untergeschoss (Wasch- und Trockenraum, Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen) sowie fünf Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und machen das Angebot umso attraktiver. Das Potenzial dieser Immobilie groß, da sie vielfache die Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit wenig Aufwand höchst individuell gestaltbar ist: • Praxisräumlichkeiten • Wohnen und arbeiten kombiniert • Eigentumswohnung

Zwei getrennte Eigentumswohnungen • Zum Objekt gehören fünf Stellplätze für PKWs Renovationen: Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre laufend gut unterhalten und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Die Heizung wurde 2020 neu auf Gas umgestellt. Angaben zur EnEV (Energieeinsparverordnung): Es liegt ein Verbrauchsausweis mit folgenden Kennzahlen vor: • Baujahr 1987 • Wesentlicher Energieträger (Heizung und Warmwasser): Öl • Endenergieverbrauch: 145 kWh/a•m2 Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu oder zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer individuellen Besichtigung. Wir freuen uns über eine E-Mail oder Ihren Anruf!