Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in östlicher Lage eines topangebundenen Stadtteils Hamburg-Billstedt vor den Toren Schleswig-Holstein. Im Doppelhaus befindet sich eine vermietete Arztpraxis an einer geschäftigen Hauptstraße. So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Laufkundschaft. Straßenseitig gelangt man über den Innenhof in die vermieteten, ca. 150m² großen Geschäftsräume, welche 2019 kernsaniert wurden und derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Das Obergeschoß wurde ebenfalls komplett saniert, wird als Büro- bzw. Aufenthaltsräume genutzt und verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie einer Einbauküche. Weitere Abstellflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich noch große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 30m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht. Die Jahresnettokaltmiete für die Laden- und Büroräume beläuft sich aktuell auf ca. 29.976 €. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 09/2024 und kann optional um weitere 5 Jahre oder länger vermietet werden. Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. 2 Pkw-Stellplätze befinden sind auf dem Grundstück und weitere straßenseitig.