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Verhandlungsbasis

Nach Vereinbarung

Gastroenterologische Praxen gehören generell zu den fachärztlichen Spitzenreitern beim Umsatz. Durchschnittsumsatz: In Hessen erzielen gastroenterologische Praxen im Schnitt einen Jahresumsatz zwischen 750.000 € und über 1.000.000 € pro Inhaber. Reinertrag: Nach Abzug der Kosten (die durch teure Endoskopie-Geräte und Personal hoch sind) verbleibt oft ein Reinertrag von ca. 320.000 € bis 450.000 €. Regionale Komponente: Frankfurt liegt aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten und der Kaufkraft oft am oberen Ende dieser Skala. 2. Der „Frankfurt-Vorteil“: Privatanteil & Selbstzahler Frankfurt zeichnet sich durch eine extrem hohe Dichte an gutverdienenden Angestellten (Finanzsektor, Beratung) aus. Privatanteil: Während der bundesweite Schnitt bei etwa 25–28 % liegt, erreichen Praxen in Frankfurter Top-Lagen (Innenstadt, Westend, Nordend) oft 35 % bis 50 % Privatumsatz. GOÄ-Abrechnung: Durch den hohen Anteil an aufwendiger Diagnostik (Vorsorge-Koloskopien) können hier hohe Steigerungssätze realisiert werden. Zusatzleistungen (IGeL): In Frankfurt ist die Bereitschaft für Selbstzahler-Leistungen (z. B. spezielle Darmflor-Analysen oder High-End-Vorsorge) deutlich höher als im ländlichen Raum. 3. Abrechnung über die KV Hessen (GKV) Die KV Hessen hat für 2025 eine Honorarsteigerung von knapp 4,2 % im Vergleich zum Vorjahr verhandelt. Punktwert: Der Orientierungswert steigt für 2026 bundesweit um 2,8 %, was die GKV-Einnahmen stabilisiert. Präventions-Bonus: Die Vorsorge-Koloskopie ist eine der wenigen Leistungen, die in der Regel extrabudgetär (also voll ohne Quotierung) vergütet wird. Da Frankfurt eine alternde, aber gesundheitsbewusste Bevölkerung hat, ist das Fallzahl-Potenzial hier sehr hoch. 4. Kostenstruktur am Standort Frankfurt Die hohen Einnahmen werden teilweise durch höhere Kosten relativiert: Miete: In Frankfurter Bestlagen müssen Sie mit Quadratmeterpreisen von 25 € bis 40 € kalkulieren. Personal: Fachkräfte (MFA mit Endoskopie-Schein) sind in Frankfurt knapp und teurer als im Umland; Gehälter liegen oft deutlich über Tarif. Muster-Beschreibung

Angabe nur im persönlichen Gespräch

Während Frankfurt am Main auf der Einnahmeseite durch hohe Privatanteile glänzt, ist die Ausgabenseite im Jahr 2026 durch spezifische „Metropolen-Aufschläge“ geprägt. Für eine gastroenterologische Einzelpraxis müssen Sie mit einer Betriebskostenquote von ca. 50 % bis 60 % des Umsatzes rechnen.Hier ist die detaillierte Aufschlüsselung der Kostentreiber am Standort Frankfurt:1. Mietkosten: Der „Lage-Aufschlag“Frankfurt ist einer der teuersten Pflaster für Praxisflächen. Die Mieten variieren extrem nach Stadtteil:Spitzenlagen (Westend, Innenstadt, Opernplatz): Hier liegen die Mieten 2026 bei 30 € bis 55 € pro m². Für eine gastroenterologische Praxis (ca. 150–200 m² wegen Endoskopie-Raum, Aufbereitung und Ruheraum) bedeutet das monatliche Fixkosten von 5.000 € bis über 10.000 €.Gute Lagen (Nordend, Sachsenhausen, Bornheim): Hier können Sie mit 22 € bis 28 € pro m² kalkulieren.Peripherie (z. B. Höchst, Nied): Mieten um 16 € bis 19 € pro m² sind hier realistisch, wobei dort der Privatpatientenanteil meist sinkt.2. Personalkosten: Der „Fachkräftemangel-Bonus“In Frankfurt ist der Wettbewerb um qualifizierte Medizinische Fachangestellte (MFA) – besonders mit der Zusatzqualifikation „Endoskopie“ – extrem hoch.Gehaltsniveau: In Frankfurt wird oft 15 % bis 25 % über dem Tarifvertrag gezahlt, um Personal zu halten.Tarif 2026: Das Tarif-Einstiegsgehalt (Stufe 1) liegt 2026 bei ca. 2.940 € brutto. Erfahrene MFA in Tätigkeitsgruppe VI (leitende Funktion/Spezialisierung) liegen tariflich bei bis zu 4.895 €. In Frankfurt fordern Top-Kräfte oft Gehälter über 5.000 € brutto.Nebenkosten: Rechnen Sie inklusive Arbeitgeberanteilen und Sonderzahlungen mit ca. 65.000 € bis 80.000 € pro Vollzeitstelle.3. Apparative Kosten & InstandhaltungDie Gastroenterologie ist eine der technikintensivsten Fachrichtungen.Leasing/Abschreibung: Ein moderner Endoskopie-Turm (High-Definition) kostet inklusive Peripherie schnell 150.000 € bis 250.000 €. Die monatlichen Leasingraten sind ein erheblicher Fixkostenblock.Validierung & Hygiene: Die strengen RKI-Richtlinien für die Endoskop-Aufbereitung erfordern teure Reinigungs- und Desinfektionsgeräte (RDG), deren Wartung und regelmäßige Validierung in Frankfurt durch hohe Anfahrtskosten der Techniker teurer ausfallen können.4. Sonstige standortspezifische KostenGewerbesteuer: Frankfurt hat einen hohen Hebesatz von 460 %. Obwohl Freiberufler (Ärzte) nicht gewerbesteuerpflichtig sind, kann dies bei Apparategemeinschaften oder MVZ-Strukturen relevant werden.Versicherungen: Berufshaftpflichtversicherungen für invasive Fachrichtungen wie die Gastroenterologie sind in Ballungsräumen mit hohen Fallzahlen oft teurer (Risikokalkulation).Zusammenfassung der Kostenstruktur (Schätzung 2026)KostenartAnteil am Umsatz (ca.)Besonderheit FrankfurtPersonal25 % – 30 %Hoher Übertarif-DruckMiete / Raum10 % – 15 %Deutschlandweit SpitzenreiterMaterial / Hygiene8 % – 12 %Konstante Kosten für EinmalartikelGeräte / Leasing7 % – 10 %Hoher InvestitionsbedarfSonstiges (IT, Vers.)5 %Fokus auf Cybersicherheit (hohes Zielniveau) Muster-Beschreibung

Objektbeschreibung: Repräsentative Praxisflächen in Frankfurter Bestlage Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Frankfurt am Main. Das Umfeld ist geprägt von einer exzellenten Infrastruktur, namhaften Unternehmen und einer kaufkräftigen Klientel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn/S-Bahn) sowie an die Hauptverkehrsknotenpunkte der Stadt ist hervorragend. Objektcharakter: Es handelt sich um helle, modern gestaltete Praxisräumlichkeiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Architektur verbindet funktionale Raumaufteilung mit einer repräsentativen Ausstrahlung, die Patienten und Mitarbeitern eine angenehme Atmosphäre bietet. Muster-Beschreibung

Übernahme des Mietvertrages

Wohn- und Geschäftsgebäude, Sonstiges

Keine

Lage: Zentraler Knotenpunkt mit maximaler Reichweite Die Praxis besticht durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Herzen von Frankfurt am Main.

Infos folgen

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