Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich mitten im Stadtkern von Geisenheim (Rheingau) in fußläufiger Nähe zum Bahnhof und wurde zuletzt für viele Jahre als Arztpraxis erfolgreich betrieben und genutzt. Über einen eigenen Direktzugang von der Straße gelangt man in die Räumlichkeiten: über einen Windfang mit Glastrennwand tritt man in den Empfangs- bzw. Ausstellungsbereich, dahinter befindet sich das Wartezimmer, welches auch als Büro oder weitere Ladenfläche genutzt werden kann. Rechts vom Eingangsbereich geht es in den Seitentrakt mit 2 Sanitärräumen (Personal- und Gäste-WC), einer Nische für eine Patientenliege oder als offenes Lager, ein ehemaliges Labor welches auch zur Teeküche umfunktioniert werden kann sowie ein großer und ein kleiner Behandlungs- bzw. Büroraum. Neben dem straßenseitigen Zugang gibt es noch eine eigene Eingangstür vom Treppenhaus der WEG aus. Die Fenster wurden allesamt jüngst modernisiert. Zum Sondereigentum gehören auch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage der WEG. Bei der Gewerbefläche handelt es sich gemäß der vorliegenden Teilungserklärung um Teileigentum. Das Teileigentum befindet sich in einem sehr schönen und vorwiegend von den Eigentümern genutzten und über die Jahre durchgängig instandgehaltenem Mehrfamilien-Fachwerkhaus, welches über eine eigene Zentralheizung verfügt, für die auch eine getrennte eigene Instandhaltungsrücklage gebildet wird - getrennt von der restlichen WEG. Zu dem Anwesen der Eigentümergemeinschaft zählen weiterhin ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus jüngeren Baujahres mit der Durchgangspassage sowie die Tiefgarage und ein u.a. als Kino genutzter Gebäudeteil. Das Grundstück der WEG umfasst knapp über 1.500m2. Angaben ohne Gewähr!