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Diese repräsentativen Flächen erstrecken sich auf das Erdgeschoss eines energetisch teilsanierten Gewerbegebäudekomplexes. Der Innenausbau erfolgt bedarfsgerecht nach Ihren Wünschen - unter Berücksichtigung der Laufzeit Ihres Mietvertrags. Und wenn Sie Inspiration für die Gestaltung benötigen? Ausgereifte Planunterlagen für unterschiedliche Nutzungskonzepte liegen uns vor! Neben einem Glasfaseranschluss sind in dem barrierearmen Objekt auch Personenaufzüge vorhanden. Nicht nur der Innenraum sondern auch die Gebäudehülle erstrahlt in neuem Glanz, da die Fassade und das Dach grunderneuert wurden. Zudem werden alle Fenster durch hochwertige Energiesparfenster, straßenseitig mit hohen Schallschutzwerten, ausgewechselt. Das Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Dank Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung werden der Energieeinsatz und die daraus resultierende Kohlendioxid-Emissionen verringert. Abhängig vom gewünschten Ausbauzustand und der angestrebten Mietdauer erhalten Sie vom Eigentümer ein individuelles Mietangebot. Auf dem Parkdeck stehen bis zu 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die nach Bedarf zu je 40 EUR/Monat mit vermietet werden. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Mindestmietdauer von 10 Jahren anstrebt und eine Kaution i.H.v. 3 Warmmieten zu entrichten ist.

Zur Vermietung stehen flexibel nutzbare Büro-/ Praxisräume. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist von der Tiefgarage und dem Haupteingang barrierefrei über Aufzüge gut erreichbar. Freundlich und hell eignen sich diese Räume auch als Schulungs-oder Seminarräume. Die Büro-/Praxisräume erstrecken sich über 5 Räume welche durch einen Flur verbunden sind. Zusätzlich ist eine Küche, ein Bad inkl. Dusche und WC sowie ein separates WC enthalten. Sowohl die öffentlich zugänglich Tiefgarage als auch der zentrale Parkplatz im Innenhof bieten jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über die Bushaltestellen vor der Immobilie gegeben. Die Immobilie befindet sich zentral im Herzen von Brackenheim (Theodor-Heuß-Straße) nahe Heilbronn. Im Gebäudekomplex befinden sich unter anderem Arztpraxen, Notar, Einzelhandelsgeschäfte als auch ruhige Wohnkomplexe. Die Büro-/Praxisräume sind frisch gestrichen. Eine Aufteilung der Räume kann angefragt werden. Besichtigungstermine können gerne ab sofort vereinbart werden.

Gut gehende gynäkologische Gemeinschaftspraxis in Helmstedt sucht zum 1.4.25 einen Nachfolger. In der aus zwei Sitzen bestehenden Praxis wird ein KV Sitz frei. Ca. 3000-3200 Scheine pro Quartal. Wir sind stolz darauf unsere Patientinnen langfristig auf ihrem Lebensweg begleiten zu dürfen.

Objektbeschreibung: Im Erdgeschoss Ihres neuen Hauses befindet sich auf der linken Seite der Eingang zu der ehemaligen Arztpraxis und auf der rechten Seite der Zugang zum Wohnhaus. 1988 wurde das Erdgeschoss zur Praxis umgebaut. 2018 wurde der gesamte Gewerbebereich entkernt und wartet auf Ihre Ideen für eine Neugestaltung. Da Ihr Haus Zugang von 2 Straßen hat, sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig. Im Wohnhaus gibt es 3 Wohnungen, eine davon mit Balkon. Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern auch ein Waschraum. Ihre Patienten können kostenlos vor der Haustür parken. Zur Innenstadt gelangen Sie in 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe. Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten. Ausstattung: Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes Wannenbad. Die Wohnung im 2. OG hat zusätzlich noch einen Balkon. 2003 wurden diese beiden Wohnungen kernsaniert mit neuen Fenstern, Türen, Parkettböden, Badfliesen, Heizkörpern und Sanitäreinrichtungen. In den Küchen wurden die Böden erneuert und ein Fliesenspiegel angebracht. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls saniert mit neuer Unterverteilung. Die Gasthermen wurden 2016 im 2. OG und 2020 im 1. OG ausgetauscht. 2021 erhielten die Mieter neue Wohnungsabschlusstüren. Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 ½ Zimmer, Küche, Diele und einem innenliegenden Wannenbad. 2008 erfolgt die Kernsanierung im gleichen Umfang wie im 1. und 2. Obergeschoss. 2017 wurde die Badewanne getauscht und eine Gasetagenheizung eingebaut. Größenaufteilung: Erdgeschoss Gewerbe Gewerbefläche ca. 235 m² Kellergeschoss Gewerbe Nutzfläche ca. 103 m² 1. Obergeschoss - 3 ZKDB Wohnfläche ca. 70 m² 2. Obergeschoss - 3 ZKDBB Wohnfläche ca. 72 m² Dachgeschoss 2 1/2 ZKDB Wohnfläche ca. 50 m² Mieteinnahmen: Das Gewerbe und die Wohnung im Dachgeschoss stehen leer. Die beiden Wohnungen ergeben eine Jahresnettomiete von: 10.800 Euro. Wenn alle 3 Wohnungen vermietet sind, kann eine Jahresnettomiete von ca. 17.000 Euro erzielt werden. Sonstiges: Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers.